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> 签订二手房买卖合同应注意什么呢
签订二手房买卖合同应注意什么呢
更新时间:2023-12-27 14:03
签订二手房买卖合同应注意什么呢
叶聪
浙江君安世纪(台州)律师事务所
律师解答
一、明确房屋产权和手续是否齐全。
房产证是房主享有房屋所有权的唯一凭证。
二、明确成交价格、赎楼方式及税费责任。
买卖合同一定要注明正式的成交价格、赎楼方式及税费,并注明税费由买卖双方哪方负责。
三、明确买卖双方的责任。
签定此条款时十分重要,如果有一方出现违约责任,应拥有怎样的权利,在签定合同时双方利益上得到什么补偿,都要约定清楚。违约金的数量以及交付时间应清楚列明。
四、明确付款方式和时间。
双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量、时间。确保买方出现拖欠或减少支付金额的情况时,有据可依,能够较好地维护自身权益。
五、明确过户时间。
买房人最在乎的莫过于什么时间房屋最终属于自己,因此,约定过户时间是合同中较重要的条款之一,双方需慎重签订,确认准确的时限。
六、明确二手房交楼标准。
明确房屋是附带家私亦或是空房交楼。若家私、电器赠送给买房人,应列明家私清单,注明数量、品牌、型号等,并将清单以拍照或视频的方式记录,避免后期产生纠纷。
八、物业交割要清楚。
在签定买卖合同时,千万不要忘记物业交割阶段,附加条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。
九、保留所有证据。
买二手房过程漫长又复杂,即便白纸黑字地签了合同,但只要没有过户,房东都有可能毁约。建议一开始就保留所有相关证据,一旦发生纠纷,也有助于维护自身权益。
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