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房屋租赁期间发生买卖如何处理
更新时间:2023-12-26 17:58
房屋租赁期间发生买卖如何处理
叶聪
浙江君安世纪(台州)律师事务所
律师解答
一、买卖合同有效。买卖合同是出租人与第三人就房屋所有权签订的合同,只要主体适格,意思表示真实,不违反法律法规强制性规定,就应该有效。根据合同法相关解答,承租人请求确认出租人和第三人签订的房屋买卖合同无效的,人民法院则不予支持。
二、租赁合同仍然有效,承租人有权继续居住。根据2021年《民法典》第七百一十四条的规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”
三、承租人可要求出租人赔偿损失。根据2021年《民法典》第七百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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