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宅基地私自买卖违法吗
更新时间:2024-01-17 10:41
宅基地私自买卖违法吗
纵许彦
江苏彭城律师事务所
律师解答
私自买卖宅基地违法。宅基地所有权归村集体经济组织所有,个人只有宅基地的使用权没有所有权,因此不能私自买卖宅基地,但同村村民可以买卖宅基地上的房屋。
法律依据
《农村宅基地管理办法》第八条
农村村民宅基地的所有权属于集体,个人只有使用权,未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的,原宅基地使用人应当服从。
第十条
城市的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。
国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。
任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。
一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。
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