购房面积与实际面积有差别如何处理

更新时间：2022-05-14 09:59

购房面积与实际面积有差别如何处理

管金波

北京市隆安律师事务所上海分所

管金波

律师解答

购房面积与实际面积有差别未超出3%时据实结算房价款，超出3%时购房者可以选择解除合同，售房者返还已付购房款及利息；购房者继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由购房者进行补足、售房者独立承担、售房者进行返还或者双倍返还。

法律依据

《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

版权说明：找法网对图文享有独家版权，未经允许不得以任何形式复制、转载。如有发现，点击【投诉】告知。

点赞

收藏

相关知识推荐

合同面积跟实际面积不符，怎么办

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符

全部3个答案 >

人咨询过

去咨询

如何处理房地产验收与登记实测面积不一致，如何处理？

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： 1、面积

全部3个答案 >

人咨询过

去咨询

找法网咨询助手

官方

当前在线

立即咨询

找法网咨询助手提醒您：
法律所涉问题复杂，每个细节都有可能决定案件走向，若问题紧急，建议立即咨询律师，并详细描述自身问题，以获得 针对性解答。24小时在线，平均5分钟回复。

收房时,房屋的实际面积和销售合同上的面积出现偏差怎么处理?

如果商品房买卖合同中对于面积差异如何处理作出了约定，则按照合同约定来处理。如果商品房买卖合同中没有对面积差异的处理作出约定，则可以参照法律规定

全部3个答案 >

人咨询过

去咨询

房屋面积有误差怎么赔偿？

房屋面积有误差怎么赔偿？

购房合同面积与实际购房面积不同，12315能处理吗？

房屋买卖要分清房屋暂测和实测面积。对房屋预售合同上的暂测面积和交房时的正式合同上的实际面积差异提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写补充条款。只有在合同中对面

全部3个答案 >

人咨询过

去咨询

房屋面积有差异可以解除合同吗

房屋面积有差异可以解除合同吗

购房面积与产权证上面积不一致，该如何处理？

购房实际面积不一致，可以根据购房合同的约定处理。

全部2个答案 >

人咨询过

去咨询

房屋面积误差国家规定

房屋面积误差国家规定

购房合同面积差异处理方式

您好，如合同有约定，按合同约定的处理方式处理。如合同无约定，才按照法定标准处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请

全部1个答案 >

人咨询过

去咨询

关于房产证面积与实际面积不一样怎么办

房产证上的房屋面积一般都经过实际测量的。不太可能存在误差

全部2个答案 >

人咨询过

去咨询

实际面积小于购房合同面积9个多平方，房子面积出现差别怎么打官司

你好，你们的房屋面积是多大平方？如果误差在百分之三以外的部分是可以要补偿的。详询来电

全部2个答案 >

人咨询过

去咨询

交首付当天就签合同以及网签吗

交首付当天就签合同以及网签吗

不收房对开发商有什么影响?会受处罚吗

不收房对开发商有什么影响?会受处罚吗

商铺专电改公电

如果发生纠纷，首先尝试协商解决。协商无果，可寻求法律途径，如起诉或仲裁。具体处理方式需根据合同约定和实际情况选择，建议咨询专业律师。

全部3个答案 >

人咨询过

去咨询

保安证多久才能办下来

保安证多久才能办下来

转让一栋95平方米的房子要多少钱？

您好！结合年限，面积等，如需更多帮助，可以查阅我们的购买二手房全程法律指导及风险防控法律服务产品

全部3个答案 >

人咨询过

去咨询

住公司宿舍怎么办居住证

住公司宿舍怎么办居住证

80岁以上老年人的房产转让需要怎么做？

可以进行具体了解

全部2个答案 >

人咨询过

去咨询

买房落户需要什么证件和材料

买房落户需要什么证件和材料

房子转让给孩子，卖给孩子，可以自己定价吗？

可以申请仲裁，或协商解决

全部1个答案 >

人咨询过

去咨询

买房后怎么迁移落户

买房后怎么迁移落户

乡下建房属于哪个部门管理

你好，建议详询政府有关部门

全部3个答案 >

人咨询过

去咨询

贵所发布的，深圳无房产证明哪里开具的相关问答，存在错误地点，例如市档案大厦（该地点五年前已搬离）

深圳无房证明到深圳房屋所在地的房屋管理局开具，无房证明需携带身份证，户口本，婚姻证明等材料，外地户口需要到户籍所在地办理，本地户口可以直接到本地房管局办理。法律

全部2个答案 >

人咨询过

去咨询

南阳现在的新楼盘会不会烂尾？

1、购房者买到烂尾楼的，可以向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门投诉。2、烂尾楼其实是开发商预售的房屋，收取的预售款应当用于工程建设，造成烂尾一般是挪用

全部2个答案 >

人咨询过

去咨询

商住两用的住房室内必须要安装消防管道吗

商住两用房消防管道安装需合规。具体操作为：1.按图施工，确保符合《国家标准自动喷水灭火系统》等规范；2.选择合适安装位置，如门口，兼顾安全和美观；3.定期检查和

全部0个答案 >

人咨询过

去咨询

主讲律师

管金波

管金波

全国

擅长：刑事案件、婚姻家庭、证券投资

18

已帮助

热门知识

1分钟提问海量律师提供在线解答

1

提交咨询

详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2

接入律师

耐心等待律师解答，平均5分钟及时响应
3

获取解答

还有疑问？60分钟无限次追问

立即咨询

公众服务

免费法律咨询

律师服务

律师营销服务

在线客服：在线客服

加盟热线：400-666-2035

找法网视频号

我是公众

极速咨询限时追问

找法网律师众号

我是律师

案件接洽合作加盟