没有预售许可证签订的合同有效吗

更新时间：2022-05-03 14:59

没有预售许可证签订的合同有效吗

任芮

北京市京师（贵阳）律师事务所

律师解答

没有预售许可证签订的合同无效。一般情况下，房产公司未取得商品房预售许可证明进行“内部预售”的行为属于违法，购房者购买无证商品房的行为被我国法律所禁止。

法律依据

《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
《商品房销售管理办法》第六条
商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

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