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> 房屋买卖合同无效,卖家是否可以要求租金损失?
房屋买卖合同无效,卖家是否可以要求租金损失?
更新时间:2022-04-25 14:13
房屋买卖合同无效,卖家是否可以要求租金损失?
赵文婧
江苏久信律师事务所
律师解答
房屋
买卖合同
无效,卖家可以要求租金损失。
合同
被确认为无效即不存在继续履行问题,基于合同有效可以获得的利益不属于赔偿损失的范围。房屋租金不是合同无效必然造成的损失,赔偿其房屋租金损失没有法律依据。卖家不应当知道或者卖家对无效合同明显没有过错的,可以要求买家支付其居住期间的租金。
法律依据
《民法典》第一百五十六条
民事法律行为部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。
第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。
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