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房产纠纷
> 房屋同时抵押给两个人能行吗
房屋同时抵押给两个人能行吗
更新时间:2024-01-06 12:16
房屋同时抵押给两个人能行吗
李伟
吉林正基律师事务所
律师解答
房屋可以同时抵押给两个人。房产价值大于所担保债权的余额部分可以二次抵押,但不得超出其余额部分。二次抵押时抵押人应当和
抵押权
人签订书面的
抵押合同
,双方共同到房屋所在地的房屋管理局申请抵押登记。
法律依据
《城市房地产抵押管理办法》第三十四条
以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的,登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后,由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的,登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,重新办理房地产抵押登记。
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
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