多人共有房屋出售是否必须经过全体共有人同意呢

更新时间：2022-04-13 11:57

多人共有房屋出售是否必须经过全体共有人同意呢

黄艳

北京潞丰律师事务所

律师解答

多人共有房屋出售不必须经过全体共有人同意，按份共有房屋经占份额三分之二以上的共有人同意可以出售，部分共有人擅自处分共有房屋的行为一般认定为无效，当事人可以收回房权。

法律依据

《民法典》第三百零一条
处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
第三百零三条
共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

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