未取得商品房预售许可证而签订的房屋预售合同有效吗

更新时间：2022-03-27 11:57

未取得商品房预售许可证而签订的房屋预售合同有效吗

陆建飞

上海申浩（南通）律师事务所

陆建飞

律师解答

未取得商品房预售许可证而签订的房屋预售合同无效。对于未取得预售许可证的开发商，其进行预售的行为属于违法，房屋预售合同应当认定为无效，购房者可以主张撤销。

法律依据

《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
《商品房销售管理办法》第六条
商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

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