房东将房子买了后新房主还要履行租赁合同吗

更新时间：2022-03-25 14:26

房东将房子买了后新房主还要履行租赁合同吗

聂晓东

北京盈科（太原）律师事务所

聂晓东

律师解答

房东将房子买了后新房主还要履行租赁合同，不得终止租赁。房屋已经出售转移所有权，所有权转移前承租人未付房租的，原房东有权要求承租人支付该期间房租，所有权转移后未付房租的，房租应当支付给新房主。

法律依据

《民法典》第二百四十条
所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第七百二十八条
出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

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