二手房的购买流程和注意事项有哪些

更新时间：2024-01-06 02:53

二手房的购买流程和注意事项有哪些

刘胜清

北京盈科贵阳律师事务所

刘胜清

律师解答

二手房的购买流程是：签订二手房买卖合同，交付首付款；到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；取得房产估价及税费明细，领取过户回执。注意事项有：房屋产权是否明晰；土地情况是否清晰；交易房屋是否在租；房屋手续是否齐全；物管费用是否拖欠；中介公司是否违规；合同约定是否明确。

法律依据

《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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