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> 首付交了贷款办不下来能退房吗
首付交了贷款办不下来能退房吗
更新时间:2022-03-05 11:54
首付交了贷款办不下来能退房吗
郭家贤
广东都汇律师事务所
律师解答
首付交了贷款办不下来可以退房,但是可能要承担
违约责任
,购房
合同
中对贷款不批的违约责任有约定的,按照约定履行。如果贷款办不下来是购房者的原因,则一般无法要求返还定金,如果是银行的原因,一般属于
不可抗力
,可以退回定金,如果是开发商的原因,则需要双倍返还定金。
法律依据
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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