夫妻离婚后房产还贷增值部分怎么算

更新时间：2022-02-22 09:04

夫妻离婚后房产还贷增值部分怎么算

王锦

江西中山律师事务所

律师解答

夫妻离婚后房产还贷增值部分的计算：增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷实际总房款（房屋购买价格+已还利息）*离婚时房屋的市场价值-共同还贷部分。计算原理为夫妻还贷部分除以房屋的实际总房款，即房屋购买价格与已偿还给银行的利息之和，再乘以离婚时的房屋市场价，为夫妻共同分割部分，减去还贷部分即为增值部分。

法律依据

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第二十六条
夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。
第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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江西-南昌

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