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> 农村房屋(含宅基地)买卖合同是否有效
农村房屋(含宅基地)买卖合同是否有效
更新时间:2022-02-10 14:56
农村房屋(含宅基地)买卖合同是否有效
王勋
广东人民时代律师事务所
律师解答
农村房屋(含宅基地)
买卖合同
满足以下条件有效:
1、购房人必须是该村民集体成员;
2、卖房人必须对自己所有的财产有
占有
、使用、收益和处分的权利;
3、购房者应当符合申请宅基地的条件;
4、买卖经过村民委员会同意。
法律依据
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
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