小产权房和开发商签订的购房合同有效吗

更新时间：2022-02-06 16:27

小产权房和开发商签订的购房合同有效吗

聂晓东

北京盈科（太原）律师事务所

聂晓东

律师解答

小产权房和开发商签订的购房合同符合下列要求就是有效的：合同主体意思表示真实；合同主体具有相应的民事行为能力；合同的内容符合法律规定和行政法规的强制性规定；合同形式符合法律相关要求；法定其他有效条件等。

法律依据

《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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