土地使用权和房屋所有权是否可以分别抵押

更新时间：2022-02-02 13:27

土地使用权和房屋所有权是否可以分别抵押

杨国顺

金博大律师事务所（郑州总所）

杨国顺

律师解答

土地使用权和房屋所有权不可以分别抵押，当事人以建筑物抵押的，建筑物占用范围内的建设用地使用权也一并抵押，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物也一并抵押。

法律依据

《民法典》第三百九十七条
以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

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