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房东可否提前收回房子(愿意支付违约金)
更新时间:2024-01-06 03:48
房东可否提前收回房子(愿意支付违约金)
向欣
上海恒建律师事务所
律师解答
房东在法定条件下是可以提前收回房子,还可以不用支付
违约金
。承租人未按照约定的方法或未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除
合同
并请求赔偿损失。承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的,在催告后仍不支付的,出租人可以解除合同。如果没有法定情形构成违约的就需要支付相应的违约金。
法律依据
《民法典》第五百六十三条第一款
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(五)法律规定的其他情形。
第七百一十一条
承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
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