两限房能否买卖、两限房买卖合同是否有效

更新时间：2022-01-28 17:34

两限房能否买卖、两限房买卖合同是否有效

包敬立

江苏恒邦律师事务所

律师解答

两限房可以买卖，两限房买卖合同有效。两限房可以买卖，但限价房购房人在取得房屋所有权证或契税完税证明未满5年的，不得出售，确需出售的，由政府折旧后回购。两限房买卖合同虽然有效，但因违反政策规定，实践中无法办理产权转移手续，应属于有效却无法履行的合同。

法律依据

《民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

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江苏-徐州

擅长：刑事案件、房产纠纷、婚姻家庭

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