未经消防验收房屋出租合同效力应怎样认定

更新时间：2022-01-09 16:30

未经消防验收房屋出租合同效力应怎样认定

聂晓东

北京盈科（太原）律师事务所

聂晓东

律师解答

未经消防验收房屋出租合同一般是无效的，因为违反了相关法律及其行政法规的强制性规定。合同无效的情形分别有：无民事行为能力人订立的合同无效；行为人虚假意思表示签订的合同无效；违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效；违背公序良俗的合同无效；法律其他规定。

法律依据

《民法典》第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

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