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房屋产权是否包含土地使用权

更新时间：2021-11-28 13:00
房屋产权是否包含土地使用权
戴雪静
上海申伦（天津）律师事务所
戴雪静
律师解答
房屋产权包含土地使用权。我国实施地随房走、房随地走、房地一体的统一登记原则，但房屋产权是永久的，土地使用权具有一定的年限限制，到期需要进行续期。
法律依据
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
《城市房地产管理法》第二十一条
土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
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