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婚姻家庭
> 婚前的房产离婚时能分吗
婚前的房产离婚时能分吗
更新时间:2021-11-23 13:30
婚前的房产离婚时能分吗
任学敏
东方伟业律师事务所
律师解答
婚前房产
离婚
时一般不能分。但如下情形除外:
1、一方婚前全款购房,离婚时,双方自愿通过书面协议予以分割的;
2、夫妻一方婚前签订
买卖合同
,以个人财产支付首付款,婚后共同还贷,登记于首付款方名下的,共同还贷部分和增值部分为共同财产,离婚时,由双方协议分割,协议不成的,由法院判决。
法律依据
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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