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房产没有房产证,买卖合同有效吗
更新时间:2021-11-20 13:38
房产没有房产证,买卖合同有效吗
孙术校
河北术校律师事务所
律师解答
房产没有房产证
买卖合同
有效,但买卖当事人对房屋仅享有债权,不发生
物权
变动的效力。依法登记领取权属证书是物权变动的权利要件,不属于买卖生效要件,是否办理物权登记不影响
合同
的法律效力。
法律依据
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
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