同村村民房屋私自买卖没过户有效吗

更新时间：2021-09-23 14:59

同村村民房屋私自买卖没过户有效吗

郭舸源

北京市中闻（上海）律师事务所

郭舸源

律师解答

同村村民房屋私自买卖没过户经集体经济组织批准同意有效。同村村民房屋私自买卖需要买受人符合宅基地申请、使用标准，所出售的房屋建造合法、符合当地标准。

法律依据

《土地管理法》第十一条　
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。
第六十二条　
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

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