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> 没有产权证的房子合同有效吗
没有产权证的房子合同有效吗
更新时间:2024-04-08 17:42
没有产权证的房子合同有效吗
李青云
湖南锐杰律师事务所
律师解答
没有产权证的房子,合同有效。产权证书只是物权变动的权利要件,而不是买卖合同的生效要件,在尚未取得产权的情况下,双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为,不是物权行为,因此只要符合合同的成立要件,该房屋买卖合同应当认定为合同有效。
法律依据
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
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