逾期交房怎么计算购房者的损失

更新时间：2021-09-14 14:59

逾期交房怎么计算购房者的损失

赖全斌

广东普罗米修（福田）律师事务所

赖全斌

律师解答

逾期交房可以按照合同约定的违约金计算购房者的损失，合同没有约定或约定不明确的可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间计算购房者的损失。

法律依据

《民法典》第五百八十四条　
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第五百八十五条　
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

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