没拿到房产证之前签订购房合同是否有保障

更新时间：2021-07-31 11:59

没拿到房产证之前签订购房合同是否有保障

李驭

广东华商律师事务所

律师解答

没拿到房产证之前签订购房合同有保障、依法成立即生效，但仅对房屋享有债权效力、不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致没拿到房产证属于物权变动问题，不影响购房合同的效力。

法律依据

《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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