订立抵押合同前抵押财产已出租的怎么办

更新时间：2024-04-09 13:46

订立抵押合同前抵押财产已出租的怎么办

赵永强

广东维因律师事务所

赵永强

律师解答

订立抵押合同前抵押财产已出租，如果该财产已被承租人占有的，则租赁关系不受影响。承租人可以继续占有并使用该租赁物，但是抵押权人也依法对该租赁物享有抵押权。

法律依据

《民法典》第四百零五条
抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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