房屋拍卖租赁权受保护吗

更新时间：2021-06-07 09:20

房屋拍卖租赁权受保护吗

孙孟强

浙江大公律师事务所

孙孟强

律师解答

房屋拍卖租赁行为的成立在债务之前的租赁权受保护。抵押前房屋已租赁的，拍卖对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，出租人应当在拍卖五日前通知承租人是否需要优先购买；抵押后房屋被租赁的，拍卖时租赁合同对抵押权人不具有约束力。

法律依据

《民法典》第四百零五条　
抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
第七百二十七条　
出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。

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