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房产纠纷
> 房地产没有土地使用权有什么影响
房地产没有土地使用权有什么影响
更新时间:2021-06-04 09:51
房地产没有土地使用权有什么影响
赖全斌
广东普罗米修(福田)律师事务所
律师解答
房地产没有土地使用权的影响有:房屋无法办理过户;
房屋买卖
不受法律保护;房屋一经拆迁很难拿到全额
拆迁补偿
;房屋不能抵押流转;房屋二次交易影响成交价位。
法律依据
《土地管理法实施条例》第三条
国家依法对土地实行登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。
《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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