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> 土地使用权和房屋所有权可以分别抵押吗
土地使用权和房屋所有权可以分别抵押吗
更新时间:2021-06-04 09:52
土地使用权和房屋所有权可以分别抵押吗
孙孟强
浙江大公律师事务所
律师解答
土地使用权和房屋所有权不可以分别抵押。房屋所有权抵押时,其使用范围内的土地使用权随之抵押;土地使用权抵押时,其使用范围内的房屋、其他附着物随之抵押。
法律依据
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十三条
土地使用权抵押时,其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时,其使用范围内的土地使用权随之抵押。
《民法典》第四百一十七条
建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时,应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。但是,新增建筑物所得的价款,抵押权人无权优先受偿。
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