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查封房产后,办理的抵押怎么办
更新时间:2021-05-19 09:44
查封房产后,办理的抵押怎么办
徐志鹏
山西威权律师事务所
律师解答
查封房产后,办理的抵押仍然有效,
抵押权
人可以申请参与被查封财产的分配,并可以就该抵押房产享有优先受偿权。如果法院
拍卖
房屋的,则抵押权人可以就拍卖的价款主张优先受偿。
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条
被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施,人民法院应当作出裁定。
《民法典》第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。
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