房地产能转让与不能转让的详细解读

更新时间：2021-05-07 09:22

房地产能转让与不能转让的详细解读

吴燕红

北京市博儒律师事务所

吴燕红

律师解答

房地产能通过买卖、赠与或者其他合法方式转让，不能转让的房地产包括未依法取得房屋所有权证的房屋、鉴定为危房的房屋、在农村集体土地上兴建的房屋、已被列入拆迁公告范围的房屋、不具有合法、有效权利来源证明的房屋、法律限制交易的房屋。

法律依据

《城市房地产管理法》第三十七条
房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

版权说明：找法网对图文享有独家版权，未经允许不得以任何形式复制、转载。如有发现，点击【投诉】告知。

点赞

收藏

相关知识推荐

房屋转让，明明写了，不能转让还是转让了

房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。

全部3个答案 >

人咨询过

去咨询

转店纠纷，对方为告知不能转让

您好，具体什么情况租赁合同纠纷可以联系律师处理Q

全部9个答案 >

人咨询过

去咨询

找法网咨询助手

官方

当前在线

立即咨询

找法网咨询助手提醒您：
法律所涉问题复杂，每个细节都有可能决定案件走向，若问题紧急，建议立即咨询律师，并详细描述自身问题，以获得 针对性解答。24小时在线，平均5分钟回复。

小房地产能买么

如果是小产权房，存在一定的法律风险，购房一定要慎重。王宇律师

全部4个答案 >

人咨询过

去咨询

房产转让需要什么证件

房产转让需要什么证件

农村集体房地产能转让吗

协商不成立即起诉要回属于村民的财产。

全部1个答案 >

人咨询过

去咨询

房产转让手续及税费

房产转让手续及税费

房地产并购创新高

房地产并购创新高

农村房地产能否贷款?

不能。我是湘潭律师，有法律问题可致电或来所咨询。

全部1个答案 >

人咨询过

去咨询

交首付当天就签合同以及网签吗

交首付当天就签合同以及网签吗

不收房对开发商有什么影响?会受处罚吗

不收房对开发商有什么影响?会受处罚吗

20年前买的供销社地皮现在能卖吗

供销社地皮转让需确认使用权情况。有效期内可直接转让，按法定程序办理；若过期，先办理续期或相关手续，确保合法性后再转让。同时，注意转让过程中的法律风险和合同条款

全部3个答案 >

人咨询过

去咨询

保安证多久才能办下来

保安证多久才能办下来

套内面积计算是根据什么的

在处理套内面积计算问题时，首先需查阅购房合同，了解双方约定的计算方式和标准。其次，核对房产证上登记的套内面积，确保与合同约定一致。若存在疑问或争议，可申请专业测

全部3个答案 >

人咨询过

去咨询

住公司宿舍怎么办居住证

住公司宿舍怎么办居住证

乡下建房属于哪个部门管理

你好，建议详询政府有关部门

全部3个答案 >

人咨询过

去咨询

买房落户需要什么证件和材料

买房落户需要什么证件和材料

乡村审批建房是否有用？

经过当地政府审批

全部3个答案 >

人咨询过

去咨询

买房后怎么迁移落户

买房后怎么迁移落户

与村民合作建房是否合法

法律分析：属于同一集体经济组织成员出资合作建房的行为，尤其是宅基地使用权人与出资合作建房人之间具有亲属关系，或同属于一个大家庭成员时，出资合作建房的行为既符合农

全部3个答案 >

人咨询过

去咨询

山林地建房政府会批评吗

山林地建房需谨慎。若符合规划并获许可，可合法建房；若不符，应与政府协商或申请合法手续。违规建房可能遭政府批评、处罚，甚至强制拆除，造成经济损失。

全部3个答案 >

人咨询过

去咨询

绍兴农村房产名字过户?

法律分析：房屋过户更名一般到不动产所在地的登记机构办理登记即可。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发

全部1个答案 >

人咨询过

去咨询

楼房层高达不到

如果层高达不到是因为设计或施工问题，你可以向开发商或施工方提出整改要求。如果是因为后期装修或改建导致的问题，你需要与装修公司或改建方协商解决方案。如果协商无果，

全部3个答案 >

人咨询过

去咨询

主讲律师

吴燕红

吴燕红

北京-北京

擅长：合同纠纷、公司企业、建筑工程

9

已帮助

热门知识

相关文书下载

限时特惠

海量合同范本，下载低至¥9.9/篇

房地产项目转让协议书范本

房地产经纪公司房屋转让协议书

房地产项目转让协议书模板

房地产项目转让合同书

1分钟提问海量律师提供在线解答

1

提交咨询

详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2

接入律师

耐心等待律师解答，平均5分钟及时响应
3

获取解答

还有疑问？60分钟无限次追问

立即咨询

公众服务

免费法律咨询

律师服务

律师营销服务

在线客服：在线客服

加盟热线：400-666-2035

找法网视频号

我是公众

极速咨询限时追问

找法网律师众号

我是律师

案件接洽合作加盟