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二手房房龄长短的影响有哪些
更新时间:2021-04-30 17:11
二手房房龄长短的影响有哪些
郭艳红
广东俊玮律师事务所
律师解答
二手房
房龄长短的影响有:
1、房龄长的二手房发放的贷款年限短、金额少容易被拒贷,可能对购房者造成巨大的压力;
2、房龄长的二手房小区老旧、绿化差、停车难;
3、房龄长的二手房产权剩余年限短、二次上市交易困难。
法律依据
《贷款通则》第十一条
贷款期限根据借款人的生产经营周期、还款能力和贷款人的资金供给能力由借贷双方共同商议后确定,并在借款合同中载明。自营贷款期限最长一般不得超过10年,超过10年应当报中国人民银行备案。票据贴现的贴现期限最长不得超过6个月,贴现期限为从贴现之日起到票据到期日止。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
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