买商住房的缺陷有哪些及注意事项又是什么

更新时间：2021-04-16 09:42

买商住房的缺陷有哪些及注意事项又是什么

李士刚

广东华商律师事务所

律师解答

买商住房的缺陷有：商住房一般不能落户，无法实现迁入户口的目的；商住房首付比例高，贷款年限短；商住房产权40年，属于商业用地；商住房水电物业费生活成本高；商住房转让契税高。注意事项是：明晰产权年限、房屋质量；问清水、电、暖是否采取商用价格；注意检查开发商五证是否齐全，谨慎签订买卖合同。

法律依据

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。

版权说明：找法网对图文享有独家版权，未经允许不得以任何形式复制、转载。如有发现，点击【投诉】告知。

押金是定金的话，不能退；押金是订金的话，必须退。因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的

全部3个答案 >

人咨询过

去咨询

开发商向承包商家借款，承包商给我买，他也给我买住房合同，我也预付住房费，结果房子给开发商买，我该怎么

房屋买卖合同中的违约金赔偿：　　 1.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，

全部4个答案 >

人咨询过

去咨询

找法网咨询助手

官方

当前在线

立即咨询

找法网咨询助手提醒您：
法律所涉问题复杂，每个细节都有可能决定案件走向，若问题紧急，建议立即咨询律师，并详细描述自身问题，以获得 针对性解答。24小时在线，平均5分钟回复。

买新农村开发商建的住房应如何签订买房合同？

征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费，

全部4个答案 >

人咨询过

去咨询

购买商住房有什么风险？

地产商说本人可以用住房公积金买商铺，国家规定不可以用住房公积金买商铺，可是地产商不退

商品房预售中，很多购房者都遇到过交定金的问题。购房定金能不能退?　　什么是购房定金，购房定金能不能退?　　购房定金的作用是保证合同的顺利进行。根据最高法院担保法

全部3个答案 >

人咨询过

去咨询

买住房要看房地开发商哪些手续

你好，需要看五证是否齐全，是否能够办理房产证，希望帮到您

全部1个答案 >

人咨询过

去咨询

买商住房是否要交维修基金交给开发商?

这个是详询房管局

全部1个答案 >

人咨询过

去咨询

一套商我有铺在买住房税收高吗

建议咨询房产局。

全部1个答案 >

人咨询过

去咨询

我买的是商,住房。年限是40年合理

有的土地使用证就是40年、

全部2个答案 >

人咨询过

去咨询

交首付当天就签合同以及网签吗

不收房对开发商有什么影响?会受处罚吗

我有一块靠路边的地，不知道能不能建房子?

在不同情况下，处理在靠路边的地建房子的问题有所不同：若土地为农业用地，需办理农用地转用手续；若为建设用地，需符合当地规划并办理相关建设许可。同时，需确保建筑不影

全部3个答案 >

人咨询过

去咨询

保安证多久才能办下来

我要咨询店铺转手的问题?

店铺转手时，需要注意以下法律事项：首先，确保转让合同内容合法、明确，遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则；其次，核实店铺的权属证明，确保转让方有权处分该店铺；最

全部3个答案 >

人咨询过

去咨询

住公司宿舍怎么办居住证

房屋查封后应该如何处理

房屋查封后应及时处理。若因买卖合同被查封，可申请执行异议解除查封；若房屋先前已被查封，可向法院起诉解除合同并要求返还购房款。操作时需准备相关证据材料，依法申请。

全部3个答案 >

人咨询过

去咨询

买房落户需要什么证件和材料

房贷还没还完可以转让给儿子吗？

法律分析：房贷若尚未还完，是无法过户给儿子的，也无法过户给其他任何人。因为房贷没有还完，就无法去办理解押，而房产还抵押在银行，客户就没资格办理过户。法律依据：《

全部1个答案 >

人咨询过

去咨询

买房后怎么迁移落户

农村自建房地下室算不算层高

农村自建房地下室一般不被计入层高，层高主要计算的是地上建筑各楼层的高度。但地下室建设需遵守相关法规，确保安全合规。若地下室建设违反规划或建筑规范，可能面临罚款、

全部3个答案 >

人咨询过

去咨询

农村建房占路

农村建房占路可能面临的法律后果包括：责令限期改正、恢复原状、罚款等行政处罚。若占路行为严重影响村民通行权益，还可能引发民事诉讼，承担赔偿责任。因此，在农村建房时

全部3个答案 >

人咨询过

去咨询

老宅基地拆了重新建房需要什么手续

旧房子拆了重建需要的手续如下：1、出具《集体建设用地使用证》；2、城镇规划范围内的房子应需要规划部门出具重建选址意见和《规划许可证》；3、审危房改建的还需填写危

全部3个答案 >

人咨询过

去咨询

我想买顶账房，需要法律援助

如果顶账房存在债务纠纷，首先建议咨询专业律师，了解具体情况和可能的风险。其次，可以尝试与原顶账人协商解决，或者通过法律途径解决债务问题。如果债务问题无法解决，可

全部3个答案 >

人咨询过

去咨询

主讲律师

李士刚

广东-深圳

擅长：刑事案件、房产纠纷、建筑工程

1008

已帮助

1094

图文数

热门知识