无权占有人租赁房屋合同效力是什么

更新时间：2021-04-01 11:51

无权占有人租赁房屋合同效力是什么

何帆

贵州商筑律师事务所

律师解答

无权占有人经授权租赁房屋合同效力是有效，经权利人追认或者无权处分的人订立合同后取得处分权的，租赁房屋合同效力同样为有效；未经授权、未经追认的合同对权利人不发生法律效力，所产生的一切后果由第三人承担。

法律依据

《民法典》第一百七十一条
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。
第四百五十九条
占有人因使用占有的不动产或者动产，致使该不动产或者动产受到损害的，恶意占有人应当承担赔偿责任。

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