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> 没有办理房产证的房屋买卖合同有效力吗
没有办理房产证的房屋买卖合同有效力吗
更新时间:2021-03-29 16:24
没有办理房产证的房屋买卖合同有效力吗
邓仙
北京盈科(武汉)律师事务所
律师解答
没有办理房产证的房屋
买卖合同
依法成立具有效力,但对房屋仅享有债权,不发生
物权
变动的效力。房屋存在没有产权证明的障碍导致房屋不能办理过户属于物权变动问题,不影响买卖
合同的效力
。
法律依据
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
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