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> 刚买的小产权房被拆除了应该怎么办
刚买的小产权房被拆除了应该怎么办
更新时间:2021-03-25 16:18
刚买的小产权房被拆除了应该怎么办
杨莉莎
北京市盈科律师事务所
律师解答
刚买的小产权房被拆除了如现房主没有进行类似于产权过户的转移登记,没有通过法律程序明确,可以要求解除
买卖合同
;如在
房屋买卖
合同
中明确约定在该房屋拆迁的补偿安置利益归原房主的情况下、现房主应当是实际的被补偿安置人,如涉及拆除利益当归现房主所有。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条
市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。
《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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