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> 没有房产证的社区房能买卖吗
没有房产证的社区房能买卖吗
更新时间:2021-03-17 10:52
没有房产证的社区房能买卖吗
杨莉莎
北京市盈科律师事务所
律师解答
没有房产证的社区房能买卖,但不能过户,无法发生
物权
变动的效力。房产证是拥有所有权的证明,没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍,买卖没有所有权的房屋属于无权处分,不能依法登记领取权属证书以及办理过户手续。
法律依据
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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