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> 签约时没房产证购房合同还能有效吗
签约时没房产证购房合同还能有效吗
更新时间:2022-04-18 14:37
签约时没房产证购房合同还能有效吗
陈惠斯
上海博和汉商律师事务所
律师解答
签约时没房产证购房合同是有效的。首先
合同效力
只要当事人双方达成一致意见后签字确认就发生效力。
房屋产权
变更虽然需要进行不动产产权变更登记,但是没有进行产权变更登记不会影响
房屋买卖
合同的效力
。所以,及时没有房产证,不能进行过户登记,购房合同还是有效的。
法律依据
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
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