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买卖二手房应注意哪些法律问题
更新时间:2021-02-08 10:03
买卖二手房应注意哪些法律问题
梁广宙
广东鹏瑞律师事务所
律师解答
买卖
二手房
应注意如下法律问题:
1、卖方是否对买卖标的物具有处分权,即其是否能够出具出卖委托书或房产证等材料;
2、
买卖合同
中应当约定过户登记等相关条款;
3、双方应当订立书面的买卖
合同
。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。
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