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> 商铺分割销售合法吗
商铺分割销售合法吗
更新时间:2024-04-03 15:00
商铺分割销售合法吗
孙侠
上海明伦律师事务所
律师解答
商铺分割销售不一定合法,如果分割出来的各商铺可以独立申报产权是合法的,分割销售的商铺必须向当地房产管理部门先进行预售备案,取得相关预售许可。
法律依据
《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
第六条
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
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