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> 小产权房不合法的主要原因是什么
小产权房不合法的主要原因是什么
更新时间:2020-12-17 18:44
小产权房不合法的主要原因是什么
滕玲玲
北京盈科(杭州)律师事务所
律师解答
小产权房不合法的主要原因是我国实行房屋所有权登记发证制度,而小产权房是在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,未报房地产行政主管部门办理登记手续,不能取得国家承认的房屋所有权证,实际上没有真正的产权。
法律依据
《不动产登记暂行条例》第四条
国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利,不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。
《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
根据2021年1月1日生效的《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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