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> 村民自住房买卖合同有效吗
村民自住房买卖合同有效吗
更新时间:2024-04-08 14:12
村民自住房买卖合同有效吗
熊良龙
江西赣商律师事务所
律师解答
村民自住房买卖合同有效,但农村房屋只能在本村村民之间买卖,卖给外村村民的,买卖无效,不受法律保护。为了避免争议的发生,村民自住房买卖合同应详细约定房屋信息、价格、支付方式及违约责任等内容。
法律依据
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
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