商品房买卖合同无效的情形

更新时间:2020-12-16 14:27
商品房买卖合同无效的情形
叶明奇
叶明奇
律师解答
商品房买卖合同无效的情形:
1、无民事行为能力人签订的合同;
2、非真实的意思表示;
3、违反法律或行政法规强制性规定;
4、以合法形式掩盖非法目的。
法律依据

2021年1月1日生效的《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
《中华人民共和国土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。
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