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> 商品房和住宅房的区别
商品房和住宅房的区别
更新时间:2023-12-26 15:36
商品房和住宅房的区别
包敬立
江苏恒邦律师事务所
律师解答
商品房和住宅房的区别:商品房产权40年到70年不等,住宅房产权为70年;商品房一般按照商业用水用电计算,住宅房一般按照居民用水用电计算;商品房难落户,住宅房较易落户;商品房建设用地使用权期限届满后不会自动续期,住宅房住宅用地使用权期间届满自动续期;商品房为商业用地或者综合用地,住宅房为住宅用地。
法律依据
《城市房地产管理法》第二十一条
土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
2021生效的《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
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