签订商品房销售合同要注意哪些事项

更新时间：2020-12-03 09:23

签订商品房销售合同要注意哪些事项

吴伟

安徽濠梁律师事务所

律师解答

签订商品房销售合同要注意的事项有：
1、销售方是否取得售房许可；
2、房屋是否已完工；
3、对方当事人是否具有相应的民事行为能力；
4、意思表示是否真实；
5、合同是否违法，是否违背公序良俗。

法律依据

2021年实施的《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

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