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房产纠纷
> 哪些是买卖不破租赁的例外
哪些是买卖不破租赁的例外
更新时间:2024-04-09 13:35
哪些是买卖不破租赁的例外
程理想
江苏汇君律师事务所
律师解答
买卖不破租赁有以下几种情况:
(一)出租人和承租人在租赁合同中约定条款排除了买卖不破租赁原则,民事活动尊重意思自治,约定优先;
(二)抵押权设立在先时,抵押权实现后,受让人不受租赁合同的约束,即先抵后租不适用买卖不破租赁规则;
(三)人民法院查封的不动产,不适用买卖不破租赁规则。
法律依据
《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十六条
抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自己承担。
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