土地使用年限届满后怎么算

更新时间：2024-04-05 06:58

土地使用年限届满后怎么算

温蕴知

广东金鹏律师事务所

温蕴知

律师解答

土地使用年限届满后，系住宅建设用地的一般可以自动续期，系非住宅建设用地的一般可以提前一年提出续期申请，由相关权利人根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。
续期费用通常按照房屋的产权面积和当时的地价水平计算，一般不超过5位数。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条
土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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