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商住用地年限到期以后怎么办
更新时间:2024-04-05 20:32
商住用地年限到期以后怎么办
温蕴知
广东金鹏律师事务所
律师解答
商住用地年限到期以后可以续期,法律规定,商住两用房屋全国统一执行的土地使用年限为50年。
50年后,权利人可以提前一年提出续期申请,根据当时的地价水平补缴土地出让金,再次申请土地使用权。商住两用
房屋产权
是永久的,不存在到期问题。
法律依据
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
1、居住用地70年;
2、工业用地50年;
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;
4、商业、旅游、娱乐用地40年;
5、仓储用地50年;
6、综合或者其他用地50年。
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十一条
土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
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