集体宅基地和国有宅基地有什么区别

更新时间：2024-02-08 11:56

集体宅基地和国有宅基地有什么区别

张辉

上海明伦律师事务所

律师解答

集体宅基地和国有宅基地的区别有：
1.集体宅基地属于农村集体土地，所有权归村集体所有，村民只有使用权，不能出售和转让。对于集体土地上房屋，拆迁后一般采取重置成本进行补偿。
2.国有宅基地属于国有土地，所有权归国家所有，村民只有使用权，但是可以出售和转让。对于国有土地上房屋，拆迁后一般按照评估的市场价格进行补偿。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

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